رونیکا پالاس مژده مجموعه ای از حاج رحیم قربانی
رونیکا پالاس مژده ( پروژه الماس پاسداران ) یکی از از پروژه های عظیم و مدرن در پایتخت می باشد که از سازه های انبوه ساز برتر کشور و کارآفرین نمونه حاج رحیم قربانی می باشد .
این سازه هم اکنون در تاریخ خرداد ماه ۱۴۰۲ تکمیل شده است و حدود 70 درصد ساکنین این پروژه در آن مستقر می باشند . پروژه مژده یک سازه مسکونی – تجاری می باشد .
تعداد واحدهای رونیکا پالاس مژده در کل 2015 واحد است که 1815 واحد مسکونی و 200 واحد تجاری را شامل می شود . واحدهای تجاری این مجموعه نیز در قالب یک پاساژ مجهز و مجلل ساخته شدند .
خصوصیات ساختاری رونیکا پالاس پاسداران
رونیکا پالاس مژده از لحاظ ویژگی های ساختاری و متریال در بین سازه های شهر حرف بسیاری برای گفتن دارد . مثلا چشم اندازهای تماشایی و تراس های کاربردی و قابل چیدمان از مشخصه های ویژه این پروژه مجلل هستند . این خصوصیات را مرور کنیم .
- عرصه پروژه : 93 هزار متر مربع
- اسکلت سازه : بتن
- نمای سازه : سنگ تراورتن و سیمان سفید شسته
- مشارکت سازنده با : وزارت دفاع کشور
- تعداد بلوک : 16 بلوک مسکونی و 1 بلوک تجاری
- تعداد طبقات هر بلوک : 11 طبقه مسکونی و 3 طبقه منفی
- تعداد واحد در هر طبقه : 9 و 12 واحد
- تعداد کل واحدها : 1815 واحد مسکونی و 200 واحد تجاری
- متراژ کل واحدها : 103 متر تا 194 متر مسکونی — 8 متر تا 200 متر تجاری
- دارای تیپ های دوخواب و سه خواب
- سازنده : حاج رحیم قربانی دراباد
- لوکیشن پروژه : هروی
امکانات رفاهی رونیکا پالاس مژده
رونیکا پالاس مژده دارای امکانات رفاهی یک شهر مدرن می باشد . این پروژه باشکوه در بحث مشاعات و امکانات رفاهی حرف اول را در بین سازه های شمال و شمال شرق تهران می زند . این امکانات رفاهی را با هم مرور می کنیم .
- چند هزار متر حیاط سازی مجلل به سبک باغ های هلندی
- دو کیلومتر جاده سلامت و تندرستی و پیست دوچرخه سواری
- ساختمان مجهز فرهنگسرا و کتابخانه اختصاصی
- ساختمان بزرگ و شکیل مختص جلسات هیات مدیره
- کلینیک درمانی و داروخانه مجهز در پروژه
- پاساژ مدرن و فاخر در داخل مجموعه
- زمین چمن مصنوعی فوتبال
- زمین مجهز تنیس
- فضای بازی کودک + آلاچیق + وسایل ورزشی همگانی در پروژه
- تیم سکیوریتی در کل محوطه پروژه بصورت دو شیفت متوالی و بیست و چهار ساعته
- اتاق مانیتورینگ دارای نگهبانی + دوربین های مداربسته در کل محوطه پروژه
- تیم تاسیساتی و نظافتی مستقر در پروژه
- کتابخانه و سالن مطالعات
- سالن آمفی تئاتر و سینما مجهز به سیستم صوتی و تصویری مدرن
- باشگاه های بدنسازی و سالن های جیم مختص خانم ها و آقایان
- سالن اجتماعات و تالار پذیرایی در هر ردیف بلوک دارای سیستم های صوتی و تصویری مجهز و عالی
- اتاق های فراغت دارای کانترهای کافی شاپ شامل بیلیارد ، فوتبال دستی و پینگ پونگ
- اتاق بازی کودکان و مهد کودک اختصاصی
- دفتر مدیریت
- شوتینگ زباله اتاقک دار
امکانات واحدهای رونیکا پالاس مژده
در کل اگر بخواهیم متریال پروژه های انبوه را در نظر بگیریم ، در تمامی سازه های انبوه ، سازندگان از یک نوع متریال خاص برای ساخت استفاده می کنند .
پروژه مژده پاسداران در داخل واحدهای مسکونی و تجاری نیز متریال ارزنده و بی نظیری را دارا می باشد که به این متریال و امکانات اشاره می کنیم .
- درب های ضد سرقت ترکیه ای
- سقف های کناف بندی شده
- شیرآلات از بهترین برند ایرانی
- کف سرامیک و سنگ مرغوب
- کابینت هایگلس ترک برند
- آیفون تصویری
- کاغذ دیواری های قابل شستشو
- سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت
- پنجره های دوجداره از بهترین برند ایرانی
دسترسی ها و لوکیشن رونیکا پالاس مژده
لوکیشن رونیکا پالاس مژده واقع در منطقه 4 تهران ، بالاتر از میدان هروی ، ابتدای خیابان مژده می باشد . مجموعه از لحاظ دسترسی به اماکن شاخص ، شریان های اصلی و بزرگراه ها موقعیت فوق العاده ای را داراست .
این مجموعه از آنجاکه تقریبا در محل تلاقی چند بزرگراه با هم قرار دارد ، از لحاظ دسترسی های مختلف ، در موقعیتی بسیار ویژه و ارزنده قرار دارد .
این دسترسی ها به شرح زیر می باشند :
- از جانب شمال : میدان نوبنیاد + بزرگراه شهید صدر + بزرگراه شهید بابایی
- از جانب جنوب : بزرگراه شهید همت + بزرگراه شهید حکیم
- از سمت غرب : بزرگراه شهید صیاد شیرازی + خیابان پاسداران + بزرگراه شهید حقانی
- از سمت شرق : بزرگراه امام علی (ع) + بزرگراه بسیج
- مراکز خرید برند تهران
- دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران شمال
- باغ پرندگان
بیوگرافی رونیکا پالاس مژده
رونیکا پالاس مژده در تاریخ مهر ماه ۱۳۹۹ در مرحله خاکبرداری جهت ساخت استارت خورد و در همین تاریخ نیز جهت پیش فروش ، واحدهای تجاری و مسکونی این سازه به بازار ملک و مسکن عرضه شدند .
این پروژه پس از طی مراحل مختلف ساخت و افزایش قیمت های متعدد به واسطه پیشرفت فیزیکی ۲۷ ماه تکمیل گردید و هم اکنون نیز این پروژه در حال تحویل به ساکنین می باشد .
سرعت ساخت رونیکا پالاس مژده یا همان پروژه الماس پاسداران در میان سازه های انبوه کشور مثال زدنی است .
بواسطه سرعت در ساخت پروژه و افزایش قیمت های سریع و متوالی ، سرمایه گذاران این مجتمع مسکونی تجاری سود کلانی را در مراحل مختلف ساخت پروژه صاحب شدند .
پیشبینی می شود که تقریبا تا حدود یک ماه دیگر نیز هیات مدیره این برج باغ توسط مالکین مجموعه تعیین گردد . پس از تعیین هیات مدیره برج باغ تمامی امور بدست هیات مدیره خواهد افتاد .
اطلاعات جامع درباره رونیکا پالاس مژده
رونیکا پلاس مژده نتیجه مشارکت وزارت دفاع کشور با انبوه ساز برتر ایران مهندس حاج رحیم قربانی قربانی می باشد . که همانطور که در ابتدا اشاره کردیم یک پروژه عظیم مسکونی و تجاری در شمال شرق تهران می باشد .
عرصه این پروژه پیش از اینکه رونیکا پالاس مژده در اینجا ساخته شود یک پادگان نظامی متعلق به صنایع دفاع جمهوری اسلامی ایران بود . این پادگان به واسطه اینکه از زمان پهلوی اول به صورت پادگان بوده است دارای هیچ گونه ریشه ای در سند خود نمی باشد .
حاج رحیم قربانی حدود ۵۰ درصد از عرصه این پادگان را خریداری کرده و ۵۰ درصد دیگر عرصه را هم بصورت سند شخصی درآوردند . در نتیجه کل ارثه این پروژه دارای سند شخصی گردید .
نحوه ساخت پروژه رونیکا پالاس مژده
رونیکا پالاس مژده در کل دارای ۱۶ بلوک مسکونی و یک بلوک تجاری در قالب یک پاساژ مدرن و مجهز می باشد . پاساژ تجاری این پروژه در جنوب عرصه این سازه قرار دارد و بلوکهای ۱۶ گانه مسکونی پروژه هم در ۵ ردیف بلوک قرار گرفتند .
تعداد ۷ بلوک این مجموعه فقط دارای تیپ های دو خواب می باشند و جزو ردیف های بلوک شمالی هستند . تعداد ۹ بلوک مجموعه هم دارای تیپ های دو خواب و سه خواب در کنار یکدیگر می باشند .
تمامی بلوک های مسکونی دارای ۱۱ طبقه مسکونی و سه طبقه منفی مختص تاسیسات پارکینگ ها و انباری ها می باشند .
تعداد طبقات و واحدهای پروژه مژده هروی پاسداران
رونیکا پالاس مژده تعداد طبقات تمامی بلوک هایش همانطور که گفته شد ۱۱ طبقه مسکونی می باشند . در هفت بلوکی که تنها دارای تیپهای دوخواب می باشند از متراژ ۱۰۳ متر با متراژ ۱۳۰ متر ۱۲ واحد دو خواب موجود می باشند .
در بلوک هایی نیز که واحدهای دو خواب و سه خواب را با هم دارند ۳ متراژ دو خواب و ۶ متراژ سه خواب موجود می باشند . نحوه قرارگیری واحدها در هر طبقه هم در تمامی بلوک ها بدین صورت می باشد که طبقه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود .
نیمی از واحد ها در بخش شمالی و نیمی از واحد ها در بخش جنوبی قرار میگیرند و آسانسور های طبقات هم در مرکز طبقه قرار دارند . بخش شمالی و جنوبی از طریق درب های شیشه ای با هم مرتبط می شوند .
متراژ واحدهای مسکونی و تجاری پروژه مژده پاسداران
پروژه مژده پاسداران دارای دو تیپ ۱۰۳ متری یک تیپ ۱۰۵ متری یک تیپ ۱۱۶ متری دو تیپ ۱۱۷ متری یک تیپ ۱۱۸ متری یک تیپ ۱۱۹ متری . دو تیپ ۱۲۲ متری و دو تیپ ۱۳۰ متری در هفت بلوکی که دارای ۱۲ واحد در هر طبقه هستند می باشد .
در بلوک های نه گانه دارای تیپ های ۲ و ۳ خواب هم . یک تیپ ۱۱۰ متری یک تیپ ۱۱۳ متری و یک تیپ ۱۱۷ متری در قالب واحد های دو خواب و یک تیپ ۱۷۹ متری یک تیپ ۱۸۳ متری ، تیپ ۱۸۰ متری یک تیپ ۱۸۷ متری و یک تیپ ۱۹۴ متری در قالب تیپ های سه خواب قرار دارند .
واحدهای تجاری پروژه مژده پاسداران هم هم در قالب دو طبقه همکف و روی همکف از متراژ ۸ متر تا ۲۰۰ متر در قالب ۲۰۰ واحد مختلف موجود می باشند .
سرمایه گذاری در پروژه رونیکا پلاس مژده
رونیکا پالاس مژده از دید سرمایه گذاران پروژه های ملکی دارای ارزندگی خاصی می باشد این موضوع بدین دلیل است که پروژه مژده در واقع یک سازه مسکونی و تجاری است .
سرمایه گذاران این پروژه می توانستند در واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری این مجموعه سرمایه گذاری کنند و هر بخش این مجموعه سود قابل توجهی را برای خریداران داشت .
قیمت واحدهای مسکونی و تجاری رونیکا پالاس مژده به ترتیب متری ۲۵ میلیون و متری ۷۰ میلیون تومان روی خاک برای فروش ارائه شدند .
به دلیل سرعت بالای ساخت پروژه های مهندس قربانی هر دو ماه و نیم یکبار افزایش قیمت حداقل ۷ میلیونی برای واحدهای مسکونی و افزایش قیمت ۱۵۰ میلیونی برای واحدهای تجاری را تجربه کردند .
همین موضوع باعث شد تا سرمایه‌گذاران بسیاری در مراحل مختلف ساخت این پروژه مدرن و ارزنده برای خرید و سرمایه گذاری واحدهای رونیکا پالاس مژده به این پروژه ورود کنند .
سرعت در ساخت رونیکا پالاس مژده پاسداران
رونیکا پالاس مژده پاسداران در کل دارای ۲۰۱۵ واحد مسکونی و تجاری می باشد این پروژه تنها در ۲۷ ماه ساخته و تکمیل شد . با توجه به سرعتی که ساخت این پروژه داشته افزایش قیمت های این پروژه که به واسطه پیشرفت فیزیکی بودند .
از تورم بازار جلو زده و سود کلانی به سرمایه گذاران این پروژه رساندند حال رابطه سرعت ساخت پروژه های مهندس قربانی با تورم چیست ؟
رابطه سرعت ساخت با تورم بازار
رونیکا پالاس مژده مثال خوبی برای توضیح این رابطه می باشد اگر بخواهیم به طور مختصر توضیح دهیم تورم در کشور ایران در بازار ملک و مسکن به طور میانگین هر شش ماه در سال رخ می دهد .
حال اگر پروژه بیشتر از ۶ ماه زمان جهت افزایش قیمت پروژه به واسطه پیشرفت فیزیکی داشته باشد به واسطه تورمی که پیش از افزایش قیمت پروژه بر بازار اعمال شده این پروژه سود چندانی برای سرمایه گذاران ندارد .
اما در پروژه های مهندس قربانی به واسطه آن که پروژه ها به طور میانگین هر دو ماه و نیم یکبار افزایش قیمت دارند . هنگامی که تورم در بازار اعمال گردد این توهم چکش قیمت پروژه ها را از زیر می کوبد و سود سرشاری را نصیب سرمایه‌گذاران می کند .
مثال دیگر پروژه های حاج رحیم قربانی در این رابطه ، برج بام پونک می باشد که این پروژه هم به واسطه واحدهای دارای متراژ ریز طبق همین الگوریتم سود کلانی را تنها در دو سال به سرمایه گذاران هدیه کرد .
حرف پایانی
مدیریت گروه تهران غرب به عنوان نماینده ویژه دفتر فروش پروژه های مهندس قربانی حرف پایانی را با شما خریداران و سرمایه گذاران محترم دارد .
شما همراهان عزیز گروه تهران غرب میتوانید جهت هرگونه سرمایه گذاری در پروژه ها از مشاوره ها و راهنمایی های کارشناسان گروه تهران غرب بهترین بهره را ببرید .
صددرصد شما عزیزان در کنار تیم ما خاطره ای خوش از سرمایه گذاری ارزنده دارای سود سرشار را در پروژه های انبوه سازان معتبر ایران خواهید داشت .
(( سالها خدمت صادقانه به شما همراهان عزیز افتخار گروه ماست ))
مدیریت گروه املاک تهران غرب
