بازار مسکن در مسیر خروج تدریجی از رکود
بازار مسکن ایران نشانههای روشنی از خروج تدریجی از رکود را نشان میدهد. افزایش هزینههای ساختوساز، در کنار بازگشت بخشی از سرمایهها به بازار ملک، مسیر تازهای از تحرک و پویایی را در بخش مسکن ایجاد کرده است؛ روندی که بار دیگر توجه فعالان اقتصادی و سرمایهگذاران را به بازار املاک و صنعت ساختمان جلب کرده است.
بازگشت تدریجی سرمایهها به بازار مسکن
به گزارش گروه تهران غرب، احسان سیدمحمدی، کارشناس بازار مسکن و پیشفروش پروژههای مسکونی، اداری و تجاری، با اشاره به شرایط فعلی بازار ملک اظهار کرد: بازار مسکن طی شش تا هفت سال گذشته با رکود قابل توجهی مواجه بود و بخش زیادی از سرمایههای مردم به بازارهای موازی مانند طلا، بورس و ارز منتقل شد. اما در شرایط کنونی، نشانههای بازگشت سرمایه به بازار مسکن بهوضوح قابل مشاهده است.
تغییر رفتار سرمایهگذاران در بازار املاک
وی افزود: کاهش جذابیت بازارهای موازی و افزایش ریسک در برخی حوزهها باعث شده بخشی از سرمایهها دوباره به سمت بازار ملک حرکت کند. سرمایهگذاران امروز بیش از گذشته به دنبال داراییهای امن و مولد هستند و بازار مسکن همچنان یکی از اصلیترین گزینهها برای حفظ ارزش سرمایه محسوب میشود.
تأثیر پایان سال بر تحرک معاملات مسکن
سیدمحمدی با اشاره به نزدیک شدن به پایان سال گفت: بازار مسکن با نزدیک شدن به نوروز، وارد فاز رونق نسبی شده است. اگرچه تفاوتهایی میان بازار زمین و آپارتمان وجود دارد، اما در بخش مصرفی و سرمایهای، تقاضای مؤثر در حال شکلگیری است و این موضوع بر افزایش حجم معاملات بازار املاک تأثیر گذاشته است.
رشد تقاضا برای واحدهای استاندارد و پروژهمحور
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: واحدهای آپارتمانی استاندارد و پروژههایی که از نظر موقعیت، سازنده و زمانبندی تحویل شفاف هستند، بیشترین سهم تقاضا را به خود اختصاص دادهاند. این روند نشان میدهد بازار مسکن به سمت انتخابهای حرفهایتر و پروژهمحور در حال حرکت است.
پیشفروش پروژهها؛ شاخصی از بهبود بازار مسکن
سیدمحمدی با اشاره به نقش پیشفروش در تحلیل وضعیت بازار مسکن تصریح کرد: نرخ معاملات در پروژههای معتبر پیشفروش، یکی از شاخصهای مهم سنجش سلامت بازار مسکن است. در این میان، روند معاملات در پیشفروش پروژههای «رونیکا پالاس» بهویژه پروژههای متعلق به حاج رحیم قربانی نشان میدهد بازار مسکن وارد مرحلهای از بهبود تدریجی شده است.
وی افزود: استقبال سرمایهگذاران از پیشفروش پروژههای رونیکا پالاس، بیانگر افزایش اعتماد به بازار ملک، سازندگان خوشنام و چشمانداز مثبت بازار مسکن در میانمدت است؛ موضوعی که میتواند بهعنوان سیگنال بازگشت نقدینگی به بازار املاک تلقی شود.
نقش هزینه ساخت در جهتدهی بازار ملک
این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت مصالح ساختمانی گفت: افزایش قیمت مصالح، نوسانات نرخ ارز و رشد هزینههای تولید، هزینه ساخت مسکن را بهطور محسوسی افزایش داده است. در حال حاضر، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود ۳۵ میلیون تومان برآورد میشود که این عامل، نقش تعیینکنندهای در قیمت نهایی واحدهای مسکونی و تصمیمگیری سرمایهگذاران دارد.
چشمانداز بازار مسکن در سال آینده
سیدمحمدی در پایان با اشاره به آینده بازار مسکن خاطرنشان کرد: پیشبینی میشود بازار مسکن در سال آینده نیز مسیر خروج تدریجی از رکود را ادامه دهد. ورود پلکانی سرمایهها، افزایش معاملات پروژههای معتبر و رونق نسبی پیشفروش، میتواند بازار املاک را به یکی از گزینههای اصلی سرمایهگذاری در سال پیشرو تبدیل کند.
پیشفروش پروژههای رونیکا پالاس تهرانسر و مرزداران ؛ سیگنال بازگشت اعتماد به بازار مسکن
بررسی روند معاملات در پیشفروش پروژههای رونیکا پالاس تهرانسر متعلق به حاج رحیم قربانی نشان میدهد بازار مسکن در مسیر بهبود تدریجی قرار گرفته است. افزایش نرخ معاملات در این پروژهها، که از نظر موقعیت، اعتبار سازنده و ساختار قراردادی جزو پروژههای شاخص بازار املاک تهران محسوب میشوند، بهعنوان نشانهای عملی از بازگشت اعتماد سرمایهگذاران به بازار ملک ارزیابی میشود. کارشناسان بازار مسکن معتقدند استقبال از پیشفروش پروژههایی مانند رونیکا پالاس مرزداران ، بیانگر فعال شدن تقاضای مؤثر و ورود دوباره نقدینگی به بخش مسکن است؛ روندی که میتواند در ماههای آینده، نقش مهمی در تداوم خروج بازار مسکن از رکود ایفا کند.
گزارش گروه خبری تهران غرب
گروه خبری تهران غرب با رصد مستمر بازار مسکن، رفتار سرمایهگذاران، روند معاملات و آمار پیشفروش پروژههای ساختمانی را بهعنوان شاخصهای کلیدی تحلیل میکند. بررسی دادههای بازار، بهویژه در پروژههای معتبر پیشفروش مانند رونیکا پالاس تهرانسر و سایر پروژههای حاج رحیم قربانی، نشان میدهد بازار مسکن در حال عبور از فاز رکودی و ورود به مرحلهای از ثبات، اعتماد و تصمیمگیری آگاهانه سرمایهگذاران است.
