توضیحات آگهی
تقابل تورم ۶۰ درصدی ساخت با قدرت خرید؛ سناریوهای بازار مسکن در سال ۱۴۰۵
هزینه ساخت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران در مقایسه با سال قبل حدود ۶۱ درصد افزایش پیدا کرده است. بازار مسکن در آستانه ورود به سال جدید با دو چالش اساسی روبهروست: جهش نرخ ارز (با رشد ۷۵ درصدی دلار نسبت به زمستان گذشته) و تورم ۶۱ درصدی هزینه ساخت که گزارشهای رسمی مرکز آمار ایران آن را تأیید میکند. تاثیر این ارقام بهشکل مستقیم در قیمت تمامشده آپارتمانهای نوساز احساس خواهد شد؛ اما قدرت خرید متقاضیان، متغیری است که میتواند بین قیمتهای پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات فاصله ایجاد کند.
فشار سنگین هزینه ساخت بر قیمت نهایی
طبق گزارش مرکز آمار، تورم نقطهبهنقطه هزینه ساخت مسکن در تهران در پاییز امسال ۶۱ درصد برآورد شده است. این بدان معناست که ساخت هر متر مسکن در مقایسه با سال گذشته، بهطور متوسط ۶۱ درصد هزینه بیشتری به سازندگان تحمیل کرده است.
بررسی جزئیات این گزارش، تصویر دقیقتری از فشار هزینه بر پروژهها ارائه میدهد:
- گروه چوب و دکوراسیون: با افزایش خیرهکننده ۹۶ درصدی مواجه شده است. این بخش که شامل دربهای چوبی، کابینتسازی و دکوراسیون داخلی است، نقش مهمی در قیمت نهایی دارد.
- خدمات و دستمزد: شاخص خدمات (دستمزد نیروی کار ماهر و ساده) رشدی ۷۵ درصدی داشته است.
این افزایش هزینهها در کنار گرانی مصالح پایه مانند سیمان و آهنآلات، باعث میشود که سازندگان برای حفظ حاشیه سود متعارف، چارهای جز افزایش قیمت فروش نهایی نداشته باشند. بنابراین، تورم نهادههای ساختمانی مانع از کاهش قیمتها در سمت عرضه شده و «کف قیمت نوسازها» را در سال ۱۴۰۵ بالا میبرد.
سرمایهگذاری امن؛ تنها راه عبور از تورم مسکن
در شرایطی که تورم هزینه ساخت و نوسانات ارزی، قیمت تمامشده مسکن را بالا برده است، خریداران هوشمند به دنبال فرصتهایی هستند که ریسک افزایش قیمتهای آتی را پوشش دهد. در این میان، خرید از سازندگان معتبری که مدیریت قدرتمندی بر زنجیره تأمین مصالح دارند، راهکاری مطمئن است.
پروژههای حاج رحیم قربانی به دلیل سرعت اجرا و تحویل بهموقع، همواره گزینهای امن برای سرمایهگذاران بودهاند. در حال حاضر، پیشفروش پروژه رونیکا پالاس تهرانسر و همچنین پروژه مدرن رونیکا پالاس آبشار، فرصتی ایدهآل برای متقاضیان فراهم کرده است تا پیش از آنکه تورم سال ۱۴۰۵ بر بازار سایه افکند، سرمایه خود را در ملکی ارزشمند و با قیمت قطعیتری تثبیت کنند. این پروژهها به دلیل مقیاس بزرگ، کمتر تحت تأثیر نوسانات لحظهای بازار قرار میگیرند و ارزش افزوده بالایی را تضمین میکنند.
نقش تعیینکننده قدرت خرید در سال ۱۴۰۵
اگرچه دلار و هزینه ساخت بر گرانی مسکن دامن میزنند، اما نباید از عامل «قدرت خرید خانوار» غافل شد. نگاهی به قیمت واحدهای مسکونی معمولی در تهران و مقایسه آن با سطح درآمدی جامعه، شکاف عمیقی را نشان میدهد. وقتی قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری در مرکز شهر به ارقام چند ده میلیاردی میرسد، پسانداز و تسهیلات بانکی توان پوشش آن را ندارند.
زمانی که قدرت خرید با قیمتهای پیشنهادی همخوانی نداشته باشد، بازار وارد فاز «رکود معاملاتی» میشود. در این سناریو، فروشندگان بر اساس نرخ دلار و هزینه ساخت قیمتگذاری میکنند، اما نبود خریدار واقعی منجر به انباشت فایلهای فروش میگردد. این پدیده در سال ۱۴۰۵ ممکن است فروشندگان پوللازم یا سازندگانی را که برای شروع پروژههای جدید نیاز به نقدینگی دارند، مجبور به عقبنشینی موقت یا ارائه شرایط پرداخت منعطف کند؛ اما روند کلی بازار همچنان تحت تأثیر تورم هزینه ساخت باقی خواهد ماند.
نقد و بررسیها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.