توضیحات آگهی
بررسیهای جدید از بازار مسکن پایتخت در بهمنماه ۱۴۰۴ نشان میدهد موتور معاملات مسکن تهران پس از یک رکود تقریباً دو ساله روشن شده است. دادهها حاکی از آن است که با «تحرک چشمگیر معاملات»، مناطق شمالی و غربی شهر (مناطق ۱ تا ۵) در رالی تورم ملکی، بار دیگر از مناطق جنوبی (مناطق ۹ تا ۲۰) سبقت گرفتهاند.
الگوی ۱۰ سال اخیر بازار مسکن تهران اثبات میکند هر زمان شوک مثبت به معاملات وارد شده و خریداران به بازار بازگشتهاند، سرعت رشد قیمتها در مناطق شمالی بیشتر از جنوب شهر بوده است.
تأثیر انبوهسازان برند در شکاف شمال و جنوب
یکی از دلایل اصلی که در این دوره (زمستان ۱۴۰۴) باعث پیشتازی رشد قیمت در مناطق ۱ تا ۵ شده است، تمرکز تقاضای سرمایهای بر روی پروژههای بزرگمقیاس و برند است.
بررسیها نشان میدهد نقدینگی هوشمند که وارد بازار مسکن شده، به سمت سازههایی با امنیت سرمایهگذاری بالا حرکت کرده است. در این میان، نقش پروژههای حاج رحیم قربانی و مجموعههای رونیکا پالاس در منطقه ۵ و سایر مناطق شمالی، به عنوان لنگرگاههای قیمتی غیرقابل انکار است. وجود این شهرکهای مدرن با امکانات هتلینگ، جذابیت مناطق متوسط و شمالی را برای سرمایهگذاران دوچندان کرده و باعث شده شیب رشد قیمت در این مناطق تندتر از بافت سنتی جنوب شهر باشد.
نوسان سینوسی بازار و فرصتهای سرمایهگذاری
نسبت قیمت آپارتمانهای شمال به جنوب تهران همواره از یک الگوی معنادار پیروی میکند:
در زمان رونق: تورم ابتدا در مناطق شمالی و پروژههای شاخص (مانند برجباغهای مدرن و پروژههای انبوهسازی برند قربانی) ظاهر میشود و شکاف قیمت با جنوب شهر افزایش مییابد.
در زمان رکود: با کاهش قدرت خرید، تورم با تأخیر به مناطق جنوبی (مصرفی) سرایت کرده و فاصله قیمتی کاهش مییابد.
در سال گذشته (۱۴۰۳) که بازار در رکود سنگین بود، نسبت قیمت شمال به جنوب به کمترین میزان خود یعنی ۲.۲۷ برابر رسید. اما اکنون با گرم شدن تنور معاملات، این نسبت مجدداً صعودی شده و به عدد ۲.۶ رسیده است.
تحلیل آماری: چرا منطقه ۵ پیشتاز است؟
تحلیل شاخص قیمتها در ۷ مقطع زمانی نشاندهنده رفتار الاکلنگی بازار است. نکته قابل تامل در بهمن ۱۴۰۴، رشد محسوس تقاضا در منطقه ۵ است.
نسبت مناطق متوسط نشین ۴ و ۵ به مناطق جنوبی از ۱.۸ به ۱.۹ رسیده است. کارشناسان معتقدند عرضه واحدهای نوساز و استاندارد توسط تیمهای مهندسی معتبر نظیر گروه ابنیه سازان قربانی در این مناطق، باعث شده تا خریداران با اطمینان بیشتری نقدینگی خود را به این سمت هدایت کنند و همین امر میانگین قیمت منطقه را زودتر از جنوب شهر بالا کشیده است.
پیام بازار برای متقاضیان
تحلیلها نشان میدهد تورم مسکن در تهران بهصورت همزمان در همه مناطق رخ نمیدهد.
۱. برای سرمایهگذاران: اکنون که نشانههای «بازگشت رونق» دیده میشود، رشد قیمتها در پروژههای برند و مناطق ۱ تا ۵ آغاز شده است. خرید در پروژههایی که امتحان خود را در تحویل و کیفیت پس دادهاند (مانند پروژههای حاج رحیم قربانی)، میتواند در موج تورمی فعلی، بازدهی بالاتری نسبت به میانگین بازار داشته باشد.
۲. برای مصرفکنندگان بودجه محدود: از آنجا که تورم هنوز بهطور کامل در مناطق جنوبی منعکس نشده و شکاف قیمتی در حال باز شدن است، فرصت خرید برای متقاضیان مصرفی در مناطق جنوبی همچنان وجود دارد؛ هرچند تجربه نشان داده با گذشت زمان، موج گرانی به این مناطق نیز خواهد رسید.
نقد و بررسیها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.