توضیحات آگهی
آیا باید منتظر جهش یکباره و ناگهانی قیمتها در بازار املاک باشیم یا رکود تورمی همچنان به کار خود ادامه میدهد؟
در حالی که بازار مسکن همچنان در رکود تورمی به سر میبرد، کارشناسان اقتصادی در پیشبینیهای قبلی خود مبنی بر زمان آغاز دوره رونق تجدیدنظر کردهاند.
رضا خدادادیان، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که این بازار در مقایسه با سایر بازارهای موازی عقب مانده است. وی بر این باور است که در صورت تحقق ثبات سیاسی، بازار مسکن به تدریج خود را با سطح سایر بازارها هماهنگ خواهد کرد. او تاکید میکند که این روند لزوماً به معنای افزایش فوری قیمتها نیست؛ اما رفتار طبیعی بازارها نشان میدهد که در شرایط باثبات، احتمال رشد قیمتها در این بخش وجود دارد.
خدادادیان در خصوص پیشبینی زمان پایان رکود افزود: «برآوردهای فعلی نشان میدهد که در اواخر تابستان سال آینده (۱۴۰۵)، بازار مسکن سرانجام وارد دوره رونق خواهد شد.»
البته بررسیهای میدانی نشان میدهد که حتی در دل این رکود سنگین نیز، برخی انبوهسازیهای برند و پروژههای شاخص توانستهاند مسیر متفاوتی را طی کنند. به عنوان مثال، پروژههایی نظیر رونیکا پالاس تهرانسر و رونیکا پالاس مرزداران که توسط سازندگان خوشنامی همچون حاج رحیم قربانی احداث شدهاند، به دلیل اعتبار سازنده و کیفیت پروژه، همچنان تقاضای سرمایهای و مصرفی خود را حفظ کردهاند. این موضوع نشان میدهد که سرمایههای سرگردان در دوران رکود، به سمت پروژههای امن و معتبر حرکت میکنند.
در همین راستا و در تحلیل رفتار کلی بازار، علی عسکری، رئیس گروه مالی مسکن نیز پیشتر با اشاره به رکود حاکم بر این بخش گفته بود: «رخدادهای پیشرو ممکن است شدت رکود را بیشتر کنند و این مسئله قطعاً بر بازار اثرگذار خواهد بود. از آنجایی که اتفاقات بلندمدت قابل پیشبینی نیستند، نمیتوان چشمانداز قطعی ارائه داد و حتی ممکن است این رکود تا دو سال آینده نیز تداوم داشته باشد.»
وی رفتار قیمتی در بازار مسکن ایران را «پلهای» توصیف کرد و توضیح داد: «بازار معمولاً چند سال در یک روند نسبتاً پایدار حرکت میکند و سپس بهیکباره دچار جهش میشود. پس از این پرش قیمتی، دوباره یک دوره رشد پایدار و ثابت چند ساله شکل میگیرد تا پله بعدی آغاز شود.»
عسکری در پایان خاطرنشان کرد: «طول این پلهها به دورههای ۳ تا ۴ ساله و گاهی بیش از ۶ سال بستگی دارد. به نظر میرسد رکود فعلی در بازار مسکن حداقل ۵ سال زمان ببرد که تاکنون حدود ۲.۵ سال از آن سپری شده است. با این وجود، اگر گشایشهای مثبتی در اقتصاد کلان رخ دهد و گرهها باز شود، مسکن قطعاً یکی از نخستین بخشهایی خواهد بود که رونق فراگیر میگیرد.»
نقد و بررسیها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.